Cambios en la política de San Diego: Incentivos para abrir guarderías y más

SAN DIEGO — El Ayuntamiento de San Diego aprobó el lunes una serie de cambios en su política para fomentar la apertura de más guarderías y estimular la construcción de más departamentos y condominios mediante la flexibilización de las normas que los promotores deben seguir en relación con los balcones y el espacio de almacenamiento.

Otros cambios incluyen la autorización para que las clínicas veterinarias y los negocios de hospedaje de mascotas operen en el centro de la ciudad, la reducción de los requisitos de estacionamiento para los negocios en casa y la autorización de jardines comunitarios en áreas de espacio abierto reservado por primera vez.

El paquete de 33 cambios normativos aprobados también incluye normas más flexibles para los carteles en Old Town, lo que permite a los promotores pagar las comisiones municipales más tarde en el proceso de construcción, y la corrección de un error que ha permitido a los clubes de striptease y otros negocios para adultos en las zonas de uso mixto.

Una controvertida propuesta de prohibir los restaurantes drive-thru en zonas cercanas al transporte público había formado parte del paquete, pero fue eliminada recientemente por la Comisión de Uso del Suelo y Vivienda del Ayuntamiento para poder analizarla con más detenimiento.

Los cambios, que el pleno del Ayuntamiento aprobó el lunes por unanimidad, forman parte de un esfuerzo anual por actualizar simultáneamente los códigos de zonificación de la ciudad y las normativas relacionadas.

San Diego es la única ciudad de la región que actualiza su código de zonificación anualmente con un gran lote de cambios normativos, lo que ha hecho cada año desde 2007. Otras ciudades realizan estos cambios de uno en uno.

Los funcionarios municipales afirman que la actualización exhaustiva del código de zonificación cada año les permite realizar rápidamente pequeñas modificaciones que aumentan la eficiencia del gobierno de la ciudad y ajustan las políticas que han tenido consecuencias contradictorias o involuntarias.

Los críticos dicen que hacer tantos cambios a la vez reduce la oportunidad de que el público y los líderes elegidos evalúen a fondo cada cambio.

La Cámara de Comercio Regional de San Diego respaldó el lunes los cambios y el proceso.

“Estas actualizaciones anuales son clave para nuestra comunidad de negocios, ya que navegan a través de los servicios de la ciudad, lo que ayudará a fomentar el crecimiento económico en nuestra región”, dijo Angeli Calinog un asesor de política de la cámara.

Los funcionarios municipales están promoviendo el cambio de política para los centros de cuidado de niños como algo que podría ayudar a resolver la escasez de este tipo de instalaciones. El cambio duplica con creces el número de metros cuadrados que pueden tener estos negocios por hectárea, ya que la bonificación por superficie de suelo pasa de 4 a 10 metros cuadrados.

“Antes de la pandemia, había una necesidad desesperada de guarderías en San Diego, y la situación se ha agravado”, dijo el concejal Raúl Campillo.

Los incentivos destinados a estimular la construcción de nuevos departamentos y condominios se centran en los balcones y el espacio de almacenamiento asignado a las unidades individuales.

Los balcones, que antes se permitían en algunas partes de la ciudad pero no en otras, ahora se permiten en todas partes.

Las autoridades municipales afirman que prohibir los balcones suele hacer que la arquitectura sea aburrida y monótona, mientras que permitirlos aumenta la variedad arquitectónica y proporciona más espacio exterior a los residentes.

Permitir la presencia de veterinarios y guarderías en el centro de la ciudad contribuirá a satisfacer la creciente demanda de estos servicios, ya que la población sigue creciendo en la zona, según las autoridades municipales.

El cambio que afecta a los negocios en casa también se aplica a las personas que trabajan en su domicilio para una empresa situada en otro lugar. Se sigue exigiendo un mínimo de una plaza de aparcamiento fuera de la vía pública, pero algunos lugares donde se exigían dos plazas ahora solo necesitan una.

Los huertos comunitarios, que las autoridades municipales han promovido como una forma de llevar más productos frescos a los barrios de bajos ingresos de San Diego, se permiten ahora en zonas designadas como espacios abiertos, como cañones y reservas naturales.

La flexibilización de las normas de señalización en Old Town pretende abaratar la promoción de los pequeños negocios de la zona.

Los promotores pueden ahora pagar las cuotas municipales tras la inspección final de los proyectos por parte de la ciudad, en lugar de la exigencia anterior de que paguen las cuotas cuando obtengan el permiso de construcción.

Los cambios también revierten un error cometido cuando la ciudad aprobó hace dos años un nuevo tipo de zonificación denominado de uso mixto. Las nuevas zonas de uso mixto han permitido el funcionamiento de clubes de striptease y otros negocios para adultos, pero ya no lo harán.

Los cambios también actualizan las políticas de uso del suelo de La Jolla Shores para aclarar la densidad de los proyectos que pueden realizarse allí y las normas sobre la altura de las vallas y los muros.