El precio de la vivienda en San Diego alcanza un nuevo máximo: 750 mil dólares

SAN DIEGO, California — El precio medio de la vivienda en el condado de San Diego continuó subiendo en noviembre hasta un nuevo máximo de 750 mil dólares, ya que el limitado inventario ejerció presión sobre los precios.

Los precios locales de la vivienda aumentaron un 15.4 por ciento en un año, informó CoreLogic / DQNews el jueves. La nueva mediana —que incluye condominios nuevos y de reventa, casas adosadas y viviendas unifamiliares— supera el máximo anterior de 749 750 dólares alcanzado en junio.

En noviembre se vendieron 3646 viviendas, la cifra más baja desde febrero, ya que el número de viviendas en el mercado se mantuvo cerca de mínimos históricos.

Entre el 8 de noviembre y el 5 de diciembre se vendieron 2738 viviendas, según el Redfin Data Center, su nivel más bajo registrado desde 2017. A veces las ventas pueden superar el inventario en un mes determinado cuando el proceso para cerrar una venta, llamado escrow, dura más de un mes. Sin embargo, es raro y refleja una fuerte caída de las viviendas en venta.

Steven Thomas, fundador del rastreador de bienes raíces Reports on Housing, dijo que el inventario limitado significa que los compradores esperanzados en el condado de San Diego seguirán haciendo ofertas por encima del precio de venta de las casas, lo que eleva los costos.

“No va a ser más fácil en cualquier momento pronto para los compradores”, dijo.

Thomas dijo que es poco probable que la situación mejore en el próximo año con los vendedores potenciales manteniendo casas fuera del mercado por una variedad de razones: el aumento de los casos de COVID-19, la falta de casas de San Diego para trasladarse a si los vendedores deciden desprenderse de las propiedades actuales y, en el corto plazo, los propietarios de viviendas que probablemente no pongan casas en el mercado durante las fiestas.

También dijo que se prevé que los intereses hipotecarios suban en 2022, lo que podría presionar a los compradores para que traten de adquirir una vivienda antes de que los intereses suban más.

Hasta ahora, el aumento de las tasas de interés no ha parecido disuadir a los compradores. El tipo de interés de las hipotecas a 30 años y a tipo fijo se situó en noviembre en el 3.07 por ciento, según informó Freddie Mac, frente al 2.77 por ciento del año anterior. La tasa es superior a la media de diciembre de 2020, del 2.68 por ciento, que fue la más baja en los registros que se remontan a 1971.

La agente de bienes raíces, Najla Wehbe Dipp, dijo que se siente mal por un comprador que ha estado buscando durante varios meses un pequeño condominio en Carlsbad. Ella dijo que recientemente hizo una oferta de 50 mil dólares por encima del precio para un condominio de aproximadamente 750 pies cuadrados en el mercado por 500 mil dólares, pero ni así lo consiguió.

Además de ofrecer más dinero, ofrecieron una contingencia de inspección de ocho días y un cierre de plica de 15 días. Dipp dijo que recibió una llamada del agente del listado que le dijo que había recibido 12 ofertas y cuatro de ellas renunciaron a todas las contingencias, que están diseñadas para dar a los compradores tiempo para inspeccionar la propiedad para asegurarse de que no hay problemas importantes.

“No se puede competir con eso”, dijo. “No puedo aconsejar a mis clientes a no tener una contingencia de inspección y estar atascado con un problema en unos pocos años.”

Dipp dijo que ha hablado con los vendedores que pueden haber considerado poner casas en el mercado, pero están preocupados de que no tendrán ningún lugar para ir después. Ella dijo que el mejor escenario sería si se están moviendo fuera del estado, pero sería difícil si quieren permanecer en el condado de San Diego.

“Ellos están atrapados con: ¿A dónde voy?”, dijo. “Si usted vende su casa, usted sabe que va a estar atrapado en la misma posición que muchos (compradores de vivienda) por ahí.”

En noviembre, Redfin dijo que el 64,5 por ciento de las casas estaban fuera del mercado en dos semanas. Eso es un aumento de alrededor del 54 por ciento a finales del verano.

Informes sobre la vivienda dijo que los lugares más rápidos para las casas para vender son en Rancho Peñasquitos y San Carlos, donde los hogares permanecen en el mercado un promedio de 11 días. Eso contrasta con el centro de la ciudad donde los hogares permanecen en el mercado un promedio de 112 días.

Samantha O’Brien, un agente de bienes raíces con PorchLight, dijo que tiene algunos compradores muy decidido tratando de entrar en los hogares durante las vacaciones, pero algunos de sus clientes han decidido tomar una pausa en su búsqueda.

“El mercado es una especie de miedo a ellos”, dijo. “Creo que es porque no hay nada en el mercado y cada una de las propiedades que ven que les gusta acaba saliendo por un 10 por ciento más de lo que piden. Lo que pensaban que podrían comprar está desapareciendo delante de sus ojos”.

En noviembre, los precios de todos los tipos de vivienda se mantuvieron estables o superaron los máximos anteriores. La mediana de una vivienda unifamiliar de reventa fue de 820 500 dólares, por debajo del máximo de julio de 840 mil dólares. Los condominios de reventa alcanzaron un máximo histórico de 590 mil dólares.

En cuanto a las viviendas de nueva construcción -incluyendo condominios, casas adosadas y unifamiliares-, la mediana fue de 714 mil dólares. Eso está por debajo del récord de 812 500 dólares de octubre de 2018, que reflejó un aumento en las viviendas unifamiliares de lujo en venta.

Las ganancias de precios fueron casi universales en todo el sur de California en noviembre. El condado de Riverside tuvo la mayor ganancia anual del 20.2 por ciento para un nuevo precio medio máximo de 546 750 dólares.

Le siguió el condado de San Bernardino, con un aumento del 18.8 por ciento en un año para un nuevo máximo de 475 mil dólares; el condado de San Diego con el aumento del 15.4 por ciento; el condado de Orange, con un aumento del 14.9 por ciento para una mediana de 919 mil dólares (1 mil dólares menos que el máximo); el condado de Ventura, con un aumento del 14.6 por ciento para un nuevo máximo de 755 mil dólares; y el condado de Los Ángeles, con un aumento del 12.6 por ciento en un año para una mediana de 788 mil dólares, 2 mil dólares menos que el máximo.