¿Qué tan difícil es comprar una casa en San Diego? Este estudio ofrece respuestas

SAN DIEGO — Los compradores de casas de San Diego son más propensos a enfrentarse a las ofertas de la competencia que otras partes de la nación, dijo un nuevo estudio.

Sitio web de bienes raíces Redfin dijo que el 72 por ciento de las propiedades en el área metropolitana de San Diego recibió múltiples ofertas en noviembre, por lo que es el tercer mercado más competitivo en la nación.

Solo los mercados de Richmond, Virginia, donde el 80 por ciento de las propiedades recibió múltiples ofertas, y Salt Lake City con el 73.8 por ciento se clasificó más alto.

Los datos de Redfin se basan en las viviendas que recibieron al menos una oferta de la competencia. Esto significa que los compradores de San Diego son muy propensos a presentar ofertas por encima del precio de venta y a seguir haciendo subir los precios.

Los datos son un poco limitados porque solo se basan en las viviendas que Redfin puso en venta a través de sus agentes, pero son únicos porque la mayoría de las historias sobre ofertas de la competencia son anecdóticas entre los agentes inmobiliarios y no se registran en ninguna base de datos formal.

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, dijo que los datos son valiosos porque permite a los compradores potenciales saber la rapidez con la que tienen que hacer una oferta, lo preparado que debe ser, y si tienen que estar dispuestos a ofrecer por encima del precio de venta.

“Como comprador de vivienda (en San Diego)”, dijo sobre la interpretación de los datos, “es muy probable que aumente la cantidad de dinero que ofrezco para ganar la casa”.

San Diego es el mercado más competitivo de California en el estudio. Alrededor del 68 por ciento de los compradores se enfrentaron a una oferta competitiva en San José y San Francisco; en Sacramento, el 67.5 por ciento; y en Los Ángeles, el 58.4 por ciento.

Ningún área metropolitana incluida en los datos de Redfin se libró de las ofertas de la competencia, lo que pone de manifiesto la solidez del mercado de la vivienda en todo el país. Sin embargo, los lugares en los que los compradores tenían menos probabilidades de enfrentarse a una fuerte competencia eran Jacksonville, Florida, con un 33.3 por ciento de las viviendas que recibían ofertas competitivas, e Indianápolis, con un 36.8 por ciento.

Los precios nacionales de la vivienda subieron un 19.5 por ciento en un año hasta septiembre, según los índices S&P CoreLogic Case-Shiller. El área metropolitana de San Diego (que incluye todo el condado de San Diego) superó la media nacional, incrementando 25 por ciento.

Jan Ryan, un agente de RE/MAX con sede en Ramona, dijo que no le sorprendió que el condado de San Diego sea uno de los mercados más competitivos, ya que cada casa que se lista está recibiendo múltiples ofertas.

“Si no estás recibiendo múltiples ofertas, probablemente estás haciendo algo mal”, dijo.

Ryan dijo que recientemente terminó con seis ofertas sobre el precio de venta en una casa de cuatro dormitorios de 1824 pies cuadrados en Ramona, después de cuatro días en el mercado. La casa estaba listada en 659 mil dólares, pero tres ofertas superaban los 700 mil dólares y la más alta era de 710 mil dólares.

Ese listado tuvo una conclusión muy atípica: el vendedor estaba casualmente en casa cuando uno de los compradores potenciales estaba viendo la propiedad, decidió que le gustaba y vendió la casa a un precio más bajo de 695 mil dólares.

Aunque no está claro si va a durar, la competencia se está desacelerando en el condado de San Diego, según los datos de Redfin. Esos datos dicen que el 80.4 por ciento de las casas estaban recibiendo ofertas de la competencia en noviembre de 2020, en comparación con el 72 por ciento ahora.

Fairweather dijo que hay una buena posibilidad de que las cosas se mantengan competitivas para comenzar el 2022, pero las tasas hipotecarias más altas que se esperan probablemente ralentizarán las cosas.

“Si las tasas hipotecarias aumentan, entonces la gente tendrá que pagar más en su hipoteca mensual”, dijo, “y estará mucho menos dispuesta a seguir el camino de una guerra de ofertas. Probablemente, se echarán atrás en lugar de pagar lo que no pueden pagar”.

Los bajos tipos de interés de las hipotecas y el limitado número de viviendas en venta siguen haciendo subir los precios. El precio medio de la vivienda en el condado de San Diego —incluyendo viviendas unifamiliares, adosadas y condominios- alcanzó un récord 750 mil dólares en noviembre, según datos de CoreLogic.

Fairweather dijo que es poco probable que los precios disminuyan en 2022, pero el ritmo de los aumentos es probable que disminuya. Dijo que incluso si el mercado nacional de la vivienda tiene una gran desaceleración, San Diego probablemente seguirá siendo un mercado caliente.

“San Diego es un hermoso lugar para vivir”, dijo. “No puedo imaginar que la gente vaya a dejar de querer mudarse allí y comprar una casa”.